СОВЕТЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка квартиры (дома) для большинства из нас является не обыденным делом, которое, к тому же, сопровождается серьезными финансовыми затратами. Что бы ни кусать локти в будущем и защитить собственные инвестиции, покупатель должен придерживаться нескольких несложных, но вместе с тем важных правил:

– лично познакомьтесь с собственником квартиры и настаивайте, по возможности, на его присутствии при оформлении сделки у нотариуса. Проверьте паспорт собственника. Если собственник по каким-либо причинам не может лично присутствовать, тогда договор подписывается его представителем по доверенности, который имеет такие полномочия. Имеет или не имеет человек данные полномочия можно увидеть из текста доверенности, проверив срок ее действия и полномочия поверенного. Также необходимо ознакомиться с паспортными данными поверенного;

– проверьте квартиру на предмет ее принадлежности продавцу, наличия обременений и арестов. Для этого обратитесь к нотариусу, у которого планируете заключение сделки. Ознакомиться с информацией об имуществе можно и самостоятельно при помощи электронного ресурса, размещенного на сайте Министерства юстиции – https://kap.minjust.gov.ua. Для этого необходимо будет выполнить не сложные действия: зарегистрироваться на сайте и оплатить получение справки;

– внимательно ознакомьтесь с техническим паспортом на квартиру. Следует обратить внимание на наличие перепланировок сделанных собственником, и не узаконенных надлежащим образом;

– потребуйте от продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

– перед покупкой обязательно проверьте, кто прописан в квартире. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то обязательно потребуйте предоставление разрешения опекунского совета на продажу квартиры и выписку детей из неё. Если вдруг в квартире прописаны бывшие хозяева или посторонние люди, не являющиеся собственниками жилья – то это повод отнестись к проверке квартиры со всей серьёзностью. Нужно обязательно выяснить, почему не были сняты с учёта бывшие собственники, или прописаны не собственники. Если окажется, что всё в порядке, и они готовы выписаться – обязательно потребуйте их выписки до момента сделки;

– если квартира была приобретена в браке, при ее продаже потребуется согласие супруга собственника, которое оформляется в нотариальном порядке;

– при оформлении сделки у нотариуса указывайте в договоре полную стоимость жилья. Иногда, чтобы сократить оплачиваемые государству налоги, стороны занижают её стоимость. На этот случай вы должны знать, что, если по какой-то причине эта сделка в дальнейшем будет расторгнута, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре;

– внимательно, до подписания, проверьте текст договора купли-продажи оформленного нотариусом, на предмет наличия описок и орфографических ошибок.